90年代停工至今，惠州著名烂尾楼有新动态！近日，楼叔从京东法拍平台了解到，一宗名为“广东省惠州市惠城区鹅岭北路10号半地下室、一层、二层、三层、四层的5套不动产”标的物被摆上法拍“货架”，
值得一提的是，该标的物正是位于鹅岭立交区域的惠州知名“烂尾楼”，此次拍卖，有可能意味着该烂尾楼会迎来新生。
实际上，本次不是标的物首次拍卖，第一次拍卖已于2025年2月20日结束，当时的起拍价为29765710元，第二次拍卖降价近600万元。
公示信息数据显示，该标的物为惠城区鹅岭北路10号半地下室、一层、二层、三层、四层的5套不动产，权利人为深圳市德美高投资发展有限公司，合计建筑面积9888.94平方米，起拍价格为23812568元。
评估信息数据显示，该标的物为商服用地，非住宅，使用权至2050年6月3日止，评价估计价格为42522442元，当前的起拍价格相当于评估价格的五到六折。
本次拍卖的标的物，外墙已贴墙砖，室内基本为毛坯状态，部分墙体刷白，成新度为约60%，尚未达到正常使用条件。从现状图来看，建筑周边杂草丛生，存在积水情况，整体荒凉不堪。
竞拍人除了交纳拍卖款项外，拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
截图来源：京东法拍平台本次拍卖为半地下室和1至4层，为深圳市德美高投资发展有限公司所有，其余楼层则为别的企业所有，整体楼栋的盘活和运营还需综合各物业权利方意愿推进。
资料显示，本次拍卖标的物所在楼栋，最初规划为惠城区鹅岭北路10号酒店项目，项目用地面积3945.2平方米，总建筑面积27608平方米，地上20层，设1层半地下室，1至6层为裙楼规划商业业态，7至20层为塔楼，其中，7至18层规划酒店，19、20层为旋转餐厅。
至于停工时间及其原因，外界众说纷纭。有人说，1995年鹅岭立交建成后，停工烂尾至今。也有人说，一楼曾是家私城，家私城搬走后，就被绿铁皮围挡起来，此后再无启用。当然，也有人说是资金问题，开发商资金断裂，弃楼跑路，也有说是产权不明，导致大楼未能启用，关于这栋大楼的“传说”有很多，由于年代久远，大多无从查证。
本次拍卖标的物位于龙丰比较繁华的地段，不远处有惠州市中心人民医院，对面原是老汽车站，现将改造为喜庆文化创意园。龙丰作为惠州较早发展起来的片区之一，也是惠州人口最密集的区域之一，标的物所在位置周边主干道环绕，附近多是交付多年的社区，入住率高，人居氛围成熟。
若本次标的物能顺利拍卖并成功盘活，在盘活城市资源的同时，更能美化城市界面，为区域内居民提升生活配套，给龙丰片区带来更多新鲜事物，带动片区的发展。该标的物将于3月19日正式开拍，我们将持续关注后续拍卖进展，为大家带来最新消息。
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